Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, moderne en zeer royale eindwoning in de groene, kindvriendelijke wijk Om de Haenen? Dan is Kleine Haan 23 echt iets voor jou! De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers, een moderne, luxe keuken, een inpandige berging en een ruime tuin voorzien van veranda met buitenhaard. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten en aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Op loopafstand vind je het natuurgebied 'Het Cadettenkamp', golfpark 'De Haenen', diverse basisscholen, een supermarkt, winkels en diverse sportfaciliteiten. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn binnen een aantal autominuten bereikbaar. Een bushalte is dichtbij, met de bus is het ca. 10 minuten naar het centraal station van Breda. Via de uitvalswegen heb je een goede aansluiting op de snelwegen A16 en A27.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (8 groepen + 2 fase + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het toilet, de inpandige berging en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via een zwarte metalen deur kom je in de woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De inpandige berging heeft een loopdeur naar de oprit. De berging is gemakkelijk terug te brengen naar een garage.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, een trapkast, een schuifpui en een zijgevelraam welke zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De moderne en luxe keuken (2019) is voorzien van een marmer look plavuizen vloer en aanrechtblad, diverse lades en kasten en inbouwapparatuur zoals o.a. een Quooker heetwaterkraan met boiler voor direct warm water, vaatwasmachine, keramische kookplaat met zones, afzuiging, koffiemachine, combi oven/magnetron en een koelkast.

1e Verdieping:
De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dubbele deur naar Frans balkon.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, wandcloset, een handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte/berging.
Slaapkamer III met vaste kastenwand.
Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.
Wasruimte / berging met veel bergruimte, opstelling van de CV-combiketel (Nefit Topline; 2017), de mechanische ventilatie unit en warmteterugwininstallatie.

Tuin:
Voortuin met oprit en border met vaste beplanting.
De royale, onderhoudsvrije achtertuin biedt veel privacy en heeft een stoere uitstraling door de grote betonnen tegels, een gazon met kunstgras, borders met vaste beplanting en een over de volle breedte aangelegde veranda. Deze sfeervolle veranda met verlichting en open haard zorgt ervoor dat je lange avonden lekker buiten kunt zitten. De tuin heeft tevens een achterom naar de zijstraat.

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van stucwerk wanden en -plafonds, vloerverwarming en een in visgraat gelegde parketvloer (m.u.v. de keuken).
- De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke, groene locatie in Teteringen.
- De auto kan je voor de deur parkeren op de eigen oprit, verder zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.
- Het energielabel van de woning is A.

Is jouw interesse gewekt? Bel dan snel voor het maken van een afspraak. Joep laat je graag de woning van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.